Emplacement De Choix Et Propriété Exclusive
Niché dans le 11e arrondissement exclusif, dans un passage tranquille et piétonnier qui fait partie du projet de rénovation urbaine de 25 millions d'euros de Paris. À seulement 120 mètres du métro Charonne avec un accès direct par la ligne 9 au Trocadéro et aux Champs-Élysées en moins de 15 minutes.
L'immeuble du XIXe siècle abrite seulement trois appartements de prestige sur 450m². En tant que propriétaire, vous détiendrez 1/3 des parts de la pleine propriété avec droit de vote sur toutes les décisions concernant l'immeuble et aucune restriction sur les rénovations ou modifications de votre triplex de 150m².
Garage sécurisé pour trois voitures
Espace de stationnement privé de 65m² avec bornes de recharge électriques et accès direct par ascenseur à votre appartement - une véritable rareté avec seulement 0,3% des propriétés parisiennes offrant des commodités similaires.
Cave à vin climatisée
Cave de 22m² avec rayonnage en bois de cèdre pour 1 200 bouteilles, maintenue à une température constante de 13°C avec 75% d'humidité et un accès de sécurité biométrique pour vos grands crus.
Services publics et stockage
Espace dédié de 30m² comprenant un système de chaudière Viessmann à haut rendement, une buanderie et un espace de stockage personnalisable avec des placards en cèdre intégrés pour protéger les biens de valeur.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé de la consommation d'énergie d'un bien immobilier en France. Le logement de C, offrant une transparence essentielle sur l'efficacité énergétique des propriétés.
Cette propriété exclusive bénéficie d'une classification énergétique C, témoignant de sa performance élevée et de son efficacité énergétique optimisée grâce aux récentes rénovations, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées.
Galerie D'images
Plans D'étage
Matériaux De Luxe Sans Compromis
Revêtements de sol exquis
Pierre de Bourgogne rare aux niveaux inférieurs. Parquet en chêne massif et en sycomore dans les espaces privés.
Murs historiques
Pierre d'abbaye du XIe siècle apparente. Ardoise brésilienne dans les zones humides. Lambris en sycomore raffiné.
Cuisine design
Armoires Leicht avec appareils Siemens. Comptoirs en marbre de dolomite et éviers en pierre doubles.
Technologie intelligente
Chauffage au sol, climatisation sélective et systèmes de sécurité automatisés dans tout l'établissement.
L'excellence Pratique Dans Les Moindres Détails
Rénovation terminée
Rénovation haut de gamme avec une attention méticuleuse à la préservation des éléments historiques.
Classe énergétique
Renouvellement de la certification en cours pour garantir une efficacité optimale.
Frais annuels
Coûts annuels minimes avec la collecte des ordures et le nettoyage gérés en interne.
Système de sécurité
Surveillance à la pointe de la technologie avec accès biométrique et lien direct vers un service de sécurité privé.
Le vitrage thermique orienté au sud assure une lumière naturelle idéale. Tous les fenêtres doivent être renouvelées en 2025.
La menuiserie sur mesure en aluminium et en bois complète les murs en pierre historiques. Permis d'installation de cheminée disponible.
Règles de copropriété en attente de finalisation, offrant la possibilité de participer à la structure de gouvernance.
Commodités Exceptionnelles Du Quartier
Délices culinaires
Restaurants étoilés au guide Michelin accessibles à pied. Cafés historiques et boulangeries artisanales à chaque coin de rue.
Shopping haut de gamme
Boutiques de luxe et magasins phares de créateurs. Expériences de shopping privées disponibles sur rendez-vous.
Trésors culturels
Musées et galeries de renommée mondiale à proximité. Visites privées en soirée grâce au service de conciergerie.
Sanctuaires urbains
Jardins et parcs historiques à quelques minutes. Espaces verts réservés aux membres pour les résidents.
L'emplacement prestigieux offre à la fois intimité et proximité des attractions les plus convoitées de Paris.
Accès aux meilleurs établissements médicaux, aux écoles internationales et aux clubs privés. Les liaisons de transport comprennent des services de chauffeur et des héliports pour les résidents distingués.
Votre Chemin Vers Une Propriété Parisienne Exclusive
Cyprian Lerch
Directeur général
Prague Lux Real Estate s.r.o.
Guidant personnellement les clients exigeants à travers chaque aspect de l'acquisition.
Consultations d'investissement et visites privées organisées à votre convenance.
Ligne directe
Disponible pour les demandes discrètes et les visites privées.
+420 725 814 849
Plus de 20 ans d'expérience
Spécialisé dans les propriétés de luxe à Prague, en République tchèque et à Paris, en France.
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11 Passage Alexandrine