Français
11 Passage Alexandrine
Le luxe parisien redéfini
Un loft en triplex exclusif où le charme historique rencontre le luxe contemporain. Cette propriété rare offre aux acheteurs exigeants une opportunité unique dans l'un des endroits les plus prisés de Paris.

by Prague Lux

Emplacement De Choix Et Propriété Exclusive
Niché dans le 11e arrondissement exclusif, dans un passage tranquille et piétonnier qui fait partie du projet de rénovation urbaine de 25 millions d'euros de Paris. À seulement 120 mètres du métro Charonne avec un accès direct par la ligne 9 au Trocadéro et aux Champs-Élysées en moins de 15 minutes.
L'immeuble du XIXe siècle abrite seulement trois appartements de prestige sur 450m². En tant que propriétaire, vous détiendrez 1/3 des parts de la pleine propriété avec droit de vote sur toutes les décisions concernant l'immeuble et aucune restriction sur les rénovations ou modifications de votre triplex de 150m².
Garage sécurisé pour trois voitures
Espace de stationnement privé de 65m² avec bornes de recharge électriques et accès direct par ascenseur à votre appartement - une véritable rareté avec seulement 0,3% des propriétés parisiennes offrant des commodités similaires.
Cave à vin climatisée
Cave de 22m² avec rayonnage en bois de cèdre pour 1 200 bouteilles, maintenue à une température constante de 13°C avec 75% d'humidité et un accès de sécurité biométrique pour vos grands crus.
Services publics et stockage
Espace dédié de 30m² comprenant un système de chaudière Viessmann à haut rendement, une buanderie et un espace de stockage personnalisable avec des placards en cèdre intégrés pour protéger les biens de valeur.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé de la consommation d'énergie d'un bien immobilier en France. Le logement de C, offrant une transparence essentielle sur l'efficacité énergétique des propriétés.
Cette propriété exclusive bénéficie d'une classification énergétique C, témoignant de sa performance élevée et de son efficacité énergétique optimisée grâce aux récentes rénovations, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées.
Galerie D'images
Plans D'étage
3 Chambres
Chambre principale avec salle de bains, 2 chambres de taille généreuse avec salle de bains
3 Salles de bain
Salle de bain principale et deux salles de bain luxueuses dont une attenante
Garage 3 voiture
Aire de stationnement privée de 65 m2 avec bornes de recharge électriques et accès direct par ascenseur
Cave à vin
Cave privée de 22 m2 pouvant contenir 1 200 bouteilles avec accès sécurisé par biométrie
Magnificence Architecturale Sur Trois Niveaux
Surface habitable totale
166 - 172 m2 (Loi Carrez) + 70 m2 d'annexes.
Niveau 1 : Espace de divertissement
Entrez par une entrée privée avec un escalier dédié. Découvrez des espaces de vie et de salle à manger ouverts.
Cuisine design italienne et une terrasse privée parfaite pour les repas en plein air.
Niveau 2 : Quartiers privés
Deux chambres de taille généreuse avec deux salles de bains luxueuses, dont une attenante.
Un bureau polyvalent ou un espace mezzanine offre une flexibilité pour vos besoins de style de vie.
Niveau 3 : Retraite principale
Chambre principale spacieuse avec salle de bains attenante et dressing sur mesure.
Une terrasse privée offre un sanctuaire extérieur exclusif au-dessus de la ville.
Matériaux De Luxe Sans Compromis
Revêtements de sol exquis
Pierre de Bourgogne rare aux niveaux inférieurs. Parquet en chêne massif et en sycomore dans les espaces privés.
Murs historiques
Pierre d'abbaye du XIe siècle apparente. Ardoise brésilienne dans les zones humides. Lambris en sycomore raffiné.
Cuisine design
Armoires Leicht avec appareils Siemens. Comptoirs en marbre de dolomite et éviers en pierre doubles.
Technologie intelligente
Chauffage au sol, climatisation sélective et systèmes de sécurité automatisés dans tout l'établissement.
L'excellence Pratique Dans Les Moindres Détails
2005
Rénovation terminée
Rénovation haut de gamme avec une attention méticuleuse à la préservation des éléments historiques.
C
Classe énergétique
Renouvellement de la certification en cours pour garantir une efficacité optimale.
€150
Frais annuels
Coûts annuels minimes avec la collecte des ordures et le nettoyage gérés en interne.
24/7
Système de sécurité
Surveillance à la pointe de la technologie avec accès biométrique et lien direct vers un service de sécurité privé.
Le vitrage thermique orienté au sud assure une lumière naturelle idéale. Tous les fenêtres doivent être renouvelées en 2025.
La menuiserie sur mesure en aluminium et en bois complète les murs en pierre historiques. Permis d'installation de cheminée disponible.
Règles de copropriété en attente de finalisation, offrant la possibilité de participer à la structure de gouvernance.
Un Investissement Parisien Inégalé
Ce triplex rare représente plus qu'une résidence : c'est une déclaration de style de vie pour quelques privilégiés.
Héritage historique
Vivez entouré d'authentiques pierres d'abbaye du XIe siècle. Touchez l'histoire au quotidien.
Tranquillité urbaine
Profitez d'une vie paisible dans un passage piétonnier au cœur du centre de Paris.
Qualité inégalée
Chaque élément, finition et caractéristique a été sélectionné pour sa beauté et sa durabilité.
Actif valorisant
Configuration de propriété rare avec garage triple et cave à vin inclus.
Commodités Exceptionnelles Du Quartier
Délices culinaires
Restaurants étoilés au guide Michelin accessibles à pied. Cafés historiques et boulangeries artisanales à chaque coin de rue.
Shopping haut de gamme
Boutiques de luxe et magasins phares de créateurs. Expériences de shopping privées disponibles sur rendez-vous.
Trésors culturels
Musées et galeries de renommée mondiale à proximité. Visites privées en soirée grâce au service de conciergerie.
Sanctuaires urbains
Jardins et parcs historiques à quelques minutes. Espaces verts réservés aux membres pour les résidents.
L'emplacement prestigieux offre à la fois intimité et proximité des attractions les plus convoitées de Paris.
Accès aux meilleurs établissements médicaux, aux écoles internationales et aux clubs privés. Les liaisons de transport comprennent des services de chauffeur et des héliports pour les résidents distingués.
Votre Chemin Vers La Propriété Parisienne Exclusive
2,64 M€
Prix demandé
Une occasion rare de posséder un morceau incomparable de l'histoire et du luxe parisiens.
11
Passage Alexandrine
Une adresse reconnue par l'élite comme un symbole d'opulence discrète.
3
Niveaux de luxe
Trois fois plus d'espace signifie trois fois plus de potentiel d'investissement sur le marché concurrentiel de Paris.
Options de financement disponibles via notre réseau de partenaires bancaires privés. Renseignez-vous sur nos rendez-vous de visite exclusifs pour les acheteurs qualifiés.
Emplacement De Choix Au Cœur De Paris
L'exclusif Passage Alexandrine offre une entrée discrète et une approche abritée. Les résidents apprécient le paradoxe du centre de Paris avec une intimité totale.
Votre Chemin Vers Une Propriété Parisienne Exclusive
Cyprian Lerch
Directeur général
Prague Lux Real Estate s.r.o.
Guidant personnellement les clients exigeants à travers chaque aspect de l'acquisition.
Consultations d'investissement et visites privées organisées à votre convenance.
Ligne directe
Disponible pour les demandes discrètes et les visites privées.
+420 725 814 849
Service
Conciergerie client premium pour les investisseurs internationaux.
Plus de 20 ans d'expérience
Spécialisé dans les propriétés de luxe à Prague, en République tchèque et à Paris, en France.
© 2015 - 2025 Prague Lux Real Estate s.r.o. Tous droits réservés. Propriété du 11 Passage Alexandrine représentée par Cyprian Lerch.